Тип документа: Договор аренды нежилого помещения. Следующий раздел договора описывает процедуру установки автомата. Здесь указывается, что необходимо составить надлежащий акт установки. Условием дачи в аренду нежилых помещений и иных объектов будет включение в договоры аренды запрета на использование Этими условиями должен будет руководствоваться, например, государственный кинотеатр, сдающий помещение под игровые автоматы. Аренда части помещения – частая практика среди организаций. Это может быть аренда места для установки банкомата или игрового автомата, Рассмотрим, как заключить договор аренды части здания и что. Какое наказание арендателю за помещения под игровые автоматы. В договоре с субарендатором прописано, что текущий ремонт. Что влечет если сдать помещение в аренду под игровые автоматы. Штрафуйте тех кто сдает помещение игровым автоматом. Сейчас Завтра на другое имя заключат договор аренды и все. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2. N 1. 7АП- 5. 88. 3/2. АК по делу N А6. 0- 5. Требование о расторжении договора аренды удовлетворено, поскольку помещение предназначено для проведения спортивных соревнований, однако согласно материалам уголовного дела в помещении были обнаружены игровые автоматы, столы для покера, изъяты запрещенные к обороту вещества. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2. N 1. 7АП- 5. 88. 3/2. АК по делу N А6. 0- 5. Требование о расторжении договора аренды удовлетворено, поскольку помещение предназначено для проведения спортивных соревнований, однако согласно материалам уголовного дела в помещении были обнаружены игровые автоматы, столы для покера, изъяты запрещенные к обороту вещества. Некоторые особенности договора аренды нежилых помещений. Агентство недвижимости «СВОЙ УГОЛ»Риэлтер Матуть Андрей. Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 0. Жилищного кодекса Республики Беларусь дано определение этого понятия: «нежилое помещение – помещение, не предназначенное для проживания граждан». ГК, согласно которой договором аренды признается гражданско- правовой договор, в соответствии с которым арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) определенное договором имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор (наниматель) обязуется уплачивать за это арендную плату. ГК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду. Кодекса Республики Беларусь о земле (далее – К о З), документами, удостоверяющими права на земельные участки, выданные в соответствии с законодательством об охране и использовании земель, в том числе до 1 февраля 2. Согласно ст. 4. 8 К о З недействительными являются сделки с земельными участками и правами на земельные участки, на которые отсутствуют документы, удостоверяющие права на эти земельные участки. А аренда нежилых помещений, является сделкой. По этому вопросу бывший Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь дал разъяснение, которое заключается в том, что когда деятельность физического лица по сдаче имущества в аренду носит разовый характер, когда в его намерениях не усматривается системы действий, такая деятельность не может обладать признаками предпринимательской. В этом случае физическое лицо, получающее доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с налоговым законодательством является плательщиком соответствующих налогов. Когда сдача имущества в аренду направлена на систематическое получение прибыли, т. Соответственно, осуществление физическим лицом такой деятельности, содержащей признаки предпринимательства, и требует регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя. Указанная деятельность без соответствующей регистрации является незаконной предпринимательской деятельностью. Перевод жилого помещения в нежилое регулируется Указом Президента Республики Беларусь . Однако сам факт перевода помещения в нежилой фонд еще не дает право собственнику использовать его по тому назначению, которое задумывалось собственником при осуществлении перевода. Поскольку при регистрации перевода в нежилой фонд агентством по государственной регистрации и земельному кадастру в свидетельстве (удостоверении) на переведенное в нежилой фонд помещение будет указано, что данное помещение не относится к жилищному фонду. Следовательно, целевое назначение этого помещения еще не определено и дальнейшее его использование под вопросом. Также важный вопрос возникает при смене собственника сданного в аренду помещения и самого арендатора. На этот вопрос дает ответ ст. ГК согласно которой, переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Размер арендной платы для нежилых помещений частной формы собственности, в соответствии с заключением Конституционного Суда республики Беларусь от 0. В настоящее время базовая арендная величина установлена постановление . ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если иное не предусмотрено, актами Президента Республики Беларусь и иными законодательными актами в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. ГК по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, – в разумный срок до окончания действия договора. Кроме этого, необходимо знать, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды, а также что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Указанные условия субаренды предусмотрены ст. В последнее время появились договоры аренды с правом выкупу арендатором арендуемого имущества. N 4 «О развитии предпринимательской инициативы и стимулировании деловой активности в Республики Беларусь», Указом Президента Республики Беларусь от 0. Законодательством могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества. ГК договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, - независимо от срока должен быть заключен в письменной форме. Заключение таких договоров на срок менее трех лет допускается только с согласия арендаторов (п. Декрета Президента Республики Беларусь от 1. N 2. 4). Такой договор также не требует государственной регистрации Данный материал не является юридической консультацией, а носит информационно- правовой характер. Предоставление полного разъяснения по конкретной сделке с объектом недвижимости требует проведения исследования объекта недвижимого имущества по сделке и анализа документов на этот объект недвижимости.
0 Comments
Leave a Reply. |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. Archives
January 2017
Categories |